今年首批租赁高峰来临 大型保障房租赁社区相继入市

随着今年第一波租赁高峰的来临，申城一批大型保障性租赁社区加快入市步伐。3月20日，位于浦东新区周浦板块的浦发有家康涵社区在“随申办”APP上线，推出852套28-44平方米租赁房源，为新市民、青年人提供更多租赁选择。

为解决好新市民、青年人等住房困难问题，今年，上海将继续加大保障性租赁住房建设筹措和供应力度，2023年计划新增建设筹措7.5万套（间）。

“我终于找到‘家’的感觉！”

(资料图)

“一室一厅的月租是多少？”“如何预约参观样板房？”“社区去地铁站有接驳车吗？”……3月20日，浦发有家康涵社区租赁房信息发布后，社区服务台的咨询电话一改往日的寂静而响个不停。在接待大厅，多位青年人已经排起队，希望在第一时间办理好相关租赁手续。

来自安徽芜湖的刘雅就是第一批来办理租赁手续的人员之一。三年前，走出大学校园的她选择来上海打拼，入职位于周浦地区某电商企业。“公司附近的两室一厅的月租约为6000元。在中介工作人员的推荐下，我选择和陌生人合租了一套两室一厅，人均月租2700元。”刘雅说，在上海工作三年多，先后和4位陌生人合租，作息时间不同步，总觉得自己的生活被打扰，找不到归属感。

得知浦三路上新增一个租赁社区的消息后，刘雅第一时间参观样板房。“一室户约30平方米，一室一厅约40平方米，我选择了一套一室一厅，月租为2600元，比合租房的租金还要便宜些。”刘雅开心地说，租赁房内不仅有客厅、开放式厨房、卫生间、淋浴房，还有一个三米多长的阳台可以晾晒衣物……“在这里，我终于找到‘家’的感觉了！”

精准匹配青年人租赁需求

浦发有家康涵社区坐落在浦东周浦地区，是上海第一批次入市的大型保障性租赁住房社区之一。该社区紧邻18号线周浦站，周边还有地铁6、8、11、16号线等。

在社区建设之初，该项目团队曾经对周边6公里范围内的青年人进行调查。“社区周边不仅有中科院等科研院所，还有工业园区、二手车交易市场等，聚集了大批青年人。”浦发房管租赁部许括介绍，调查发现区域内租赁人群多为26-35岁青年人，他们希望有独立的居住空间，月租占月薪的三分之一左右，喜欢提供一站式生活服务小区等。

为了精准匹配青年人的租赁需求，浦发有家康涵社区以小户型为主，一室户面积28-31平方米，一室一厅44平方米，一室两厅54平方米。许括说，在第一批入市的852套租赁房源中，其中676户是一室户，176户是一室一厅。第二批房源正在装修收尾中，预计今年二季度开业，将提供599套租赁房源。项目月租价格为81.34元/平方米。

项目上线第一天，提交申请材料的人数已达到租赁房源的40%左右。许括表示，社区实行的是先收集后审核制，按照“一人/一户一档”原则收集申请入住人员的资格证明材料，在收齐后5个工作日内完成初步审核，并将其中的住房情况提交浦东新区住房保障机构审查，审核通过后，工作人员通知申请人进入选房、签订租赁合同、合同备案等流程。

大型租赁社区集中入市

位于杨浦区的城投宽庭光华社区推出26-66平方米的一居室1234套；位于浦东新区济明路的璟耀公寓推出934套房源，其中一居室424套、二居室324套、三居室186套；璟滨公寓推出1278套房源，其中一居室721套、二居室432套、三居室及以上125套；松江老城区首个大规模纯租赁社区——屿果公寓·上海松江醉白池店推出保障性租赁房源1800余套，其中一居室738套、二居室163套、三居室1套……每年三四月份是租赁市场的第一个高峰，为给新市民、青年人更多选择，日前，申城一批大型租赁社区相继在“随申办”APP上线。

记者从市房管局获悉，预计全年新增供应量在数万套（间）以上，相关项目会陆续在“随申办”APP的“我要租房”专栏中展示。符合条件的对象可通过随申办APP“我要租房”服务专栏一站式办理在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等业务。

“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，到“十四五”期末累计建设筹措总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右。截至2022年底，全市保障性租赁住房已累计建设筹措38.5万套（间），达“十四五”期末规划量的64%；累计供应22万套（间），达“十四五”期末规划量的55%。

新民晚报记者 杨玉红

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