热点丨政策利好连连 楼市会企稳回暖吗？

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■中国经济时报记者 周雪松

最近重磅利好政策接连出台，给市场不断注入“强心剂”。中国经济时报记者采访的专家表示，印花税减半的利好政策出台，再加上三部委“认房不认贷”的组合拳措施，预计近期有助于上市房企的股价进一步修复。但是，楼市能否企稳回暖，还得看预期能否真正意义上好转。8月28日，据“证监会发布”微信公众号消息，证监会充分考虑当前市场形势，完善一二级市场逆周期调节机制，围绕合理把握IPO、再融资节奏，作出安排，其中“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制的影响”，引起业界关注。仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟在接受中国经济时报记者采访时表示，再融资新政与银行信贷支持、债券融资帮扶等措施全面协同、积极配合，可以从供需两侧尤其是供给侧为行业实现融资端支持和流动性补充，稳定企业经营、提振行业信心、修复市场情绪。近期楼市重磅利好政策更是接连出台，且股市反弹也有助于楼市恢复信心。不过，易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，新政关键看落实，不能期望过高。实际上，房地产还在下行通道当中，对于出现债务违约的爆雷房企来说，也很难再融资，核心还是市场问题，银行或投资者还是会担心能否收回资金的问题。镜鉴咨询创始人张宏伟对本报记者表示，印花税减半的利好政策出台，再加上三部委“认房不认贷”的组合拳措施，预计短期有助于上市房企的股价进一步修复。但是，能否延续持续翻红的态势，还得看楼市的预期能否真正意义上好转、上市房企的核心经营数据能否得到实质性改善。中指研究院企业研究总监刘水对本报记者表示，新政表明了监管部门对房地产行业上市公司的支持力度更大。对于经营比较困难的A股上市房企再融资，是一个利好。张宏伟认为，从政策走向来看，近期一线城市楼市新政可能落地，随后其他核心城市政策也将出台，预计接下来1—2个月为地方城市“一城一策”措施具体落地、政策密集出台的时间段。不过，楼市能否企稳回暖关键还要看销售数据，现在房企去库存的压力仍然较大。中房集团原董事长孟晓苏在接受本报记者采访时表示，商品房去库存的主要办法还是盘活楼市，用市场力量消化这些商品房。8月25日，财政部等三部门发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对换购住房个税退税政策延续到2025年。此次政策发布，和住建部等三部门“认房不认贷”政策发布同步进行，有助于更好发挥政策的综合效应。易居研究院研究总监严跃进在接受本报记者采访时表示，近期政策出台具有积极的导向，充分体现了宏观政策的针对性、组合性和协同性。此类政策的发布，将有助于进一步促进购房政策的效力释放。各地积极引导预期向好发展，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

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